Работы по реконструкции помещения под магазин — порядок отражения в бухучете

Налоговый учет. Собственник изначально приобретал жилое помещение, которое представители налоговых органов причисляют к непроизводственным фондам, соответственно до проведения работ по реконструкции расходы на его приобретение в налоговом учете не отражались. Мы считаем, что на сумму всех расходов, связанных с реконструкцией помещения, следует увеличить стоимость такого объекта, а после приемки его в эксплуатацию осуществить перевод непроизводственного фонда в объект основных фондов соответствующей  группы. Соответственно, с даты ввода в эксплуатацию такие расходы будут амортизировать в составе отдельного объекта основных фондов. Сумму НДС, относящуюся к расходам на приобретение и реконструкцию объекта, по нашему мнению, можно включить в налоговый кредит, так как объект основных фондов используется в хозяйственной деятельности плательщика, облагаемой НДС.

Бухгалтерский учет. В бухгалтерском учете в зависимости от того, было помещение введено в эксплуатацию до реконструкции или нет, расходы на его приобретение могли отражаться либо на счете 103, либо на счете 151. Поскольку проведение реконструкции помещения под магазин, как правило, приводит к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования такого объекта, расходы, связанные с реконструкцией помещения, согласно п. 14 П(С)БУ 7 капитализируются на счете 151 и после ввода объекта в эксплуатацию списываются на счет 10.

Пример.

Предприятие приобрело жилое помещение у физического лица стоимостью 600 тыс. грн. без НДС, в котором после реконструкции был открыт магазин.

В процессе проведения работ по реконструкции были понесены такие расходы:

оформление разрешительной документации — 12 тыс. грн. с НДС;

уплата паевого взноса на развитие инфраструктуры — 1 тыс. грн.;

разработка проектной документации — 60 тыс. грн. с НДС;

оплата работ по реконструкции — 96 тыс. грн.с НДС.

До момента проведения реконструкции помещение в балансе отражалось на счете 151.учет хозяйственных операций

Учет расходов на реконструкцию жилого помещения под магазин

Содержание хозяйственной операции	Корреспондирующие счета		Сумма, тыс. грн.	Балансовая стоимость ОФ 1 гр.*
	дебет	кредит
1. Оплачено оформление разрешительной документации	371	311	12	—
2. Отражен налоговый кредит по НДС	641/НДС	644	2	—
3. Оформлена разрешительная документация	151	685	10	10**
4. Отражен налоговый кредит по НДС	644	685	2	—
5. Взаимозачет задолженностей	685	371	12	—
6. Уплачен паевой взнос на развитие инфраструктуры	151	311	1	1
7. Оплачена разработка проектной документации	371	311	60	—
8. Отражен налоговый кредит по НДС	641/НДС	644	10	—
9. Получена проектная документация	151	631	50	50**
10. Отражен налоговый кредит по НДС	644	631	10	—
11. Произведен взаимозачет задолженностей	631	371	60	—
12. Приняты от подрядчика работы по реконструкции	151	631	80	80
13. Отражен налоговый кредит по НДС	641/НДС	631	16	—
14. Оплачены подрядчику работы по реконструкции	631	311	96	—
15. Введен объект в эксплуатацию	103	151	741	—
*Балансовая стоимость объекта основных фондов увеличивается для целей начисления амортизации в периоде ввода объекта в эксплуатацию. **Поскольку эти органы, как правило, не являются плательщиками налога на прибыль, считаем, что безопаснее по аналогии с валовыми расходами увеличивать балансовую стоимость основных фондов на стоимость таких услуг в момент их получения.

Как видим, перевод жилого помещения в нежилое с реконструкцией под магазин — дело достаточно хлопотное, и прежде чем провести такие действия, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». 

P.S. Строительные материалы по оптовым ценам здесь

 По материалам журнала Строительная бухгалтерия №4 от 25.02.2010р.

Похожие материалы: