Новый налог на недвижимость в Украине с 2013 года

Кто будет платить налог на недвижимость в 2013 году

Физические и юридические лица, в собственности которых находятся квартиры и дома являются плательщиками Нового налога на недвижимость, который вступил в действие с 2013 года.

Не облагаются налогом на недвижимость садовые дома и дачные домики.
Также налог на недвижимость не платят многодетные семьи и приемные семьи, в которых воспитывается трое и более детей.

Квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 кв. м и 250 кв. м соответственно облагаться налогом не будут.

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда у человека имеется несколько объектов жилой недвижимости.

Ставки налога на недвижимость в 2013 году

Если жилая площадь квартиры превышает 120 кв.м. или площадь дома превышает 250 кв.м., то такие жилые объекты попадают под налогообложение.

Например, собственник квартиры площадью 150 кв.м. будет обязан уплатить налог с 30 м2 (150 - 120 = 30).

Если в собственности находятся два объекта жилой недвижимости, то в независимости от размера. за вторую квартиру или жилой дом налог на недвижимость придется заплатить полностью, но владелец сам выбирает к какому объекту он применит льготу.


Не путайте п о к а налог оплачивается только за квадратные метры жилой площади.

Юридические лица льготами не пользуются и обязаны уплатить налог на недвижимость со всех квартир и жилых домов.

Сколько платить налогов за недвижимость

Ставка налога на недвижимость устанавливается местным советом за 1 м2 жилой площади.

Пункт 265.5.1 тп.265.5 ст.265 Налогового кодекса предусматривает, что ее размер не может превышать 1% минимальной заработной платы для квартир, площадь которых не превышает 240 м2, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 м2. По состоянию на 1 января 2013 года это 11,47 грн.

Если же площадь квартиры превышает 240 м2, а дома — 500 м2, то ставка налога составляет 2,7% минимальной заработной платы. По состоянию на 1 января 2013 года это 30,97 грн.

Ставки налога для города Киева за 1 кв. метр жилой площади

(решение Киевского городского совета от 23.06.2011 года № 242/5629):

• для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров - 1 % размера минимальной заработной платы на 01.01.2013г, т.е. 11.47грн;
• для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров - 2,7% размера минимальной заработной платы на 01.01.2013г - 30,97 грн.

Особенности льготного налогообложения недвижимости

Согласно разъяснениям налоговых органов, льгота применяется только к одному объекту недвижимости, в котором зарегистрировано физическое лицо — налогоплательщик.

Налоговый Кодекс разрешает применить налоговую льготу к другому объекту. Например, если гражданин зарегистрирован в квартире площадью 230 м2, то он имеет право применить льготу ко второй квартире площадью 250 м2 (чтобы сэкономить 2540 грн.). Но какой объект будет выбирать налоговая пока непонятно. Например, в решениях Киевского и Одесского городских советов ничего не указано о порядке выбора объекта. А в решении Севастопольского выбор разрешен, но ограничен в сроках - либо до 15 апреля отчетного года, либо в течение 60 дней с момента покупки недвижимости. Иначе льгота автоматически распространится на то имущество, где гражданин зарегистрирован.

Наверное тем, кто имеет в собственности несколько объектов, следует уже сейчас провести перерегистрацию или же поставить в известность налоговую по месту жительства какой именно объект вы выбираете. С увеличением ставок налога, возможно некоторым придется и переоформить несколько объектов на родственников.

Особенности с общей совместной собственностью. 

Если объект недвижимости не поделен в натуре, то плательщиком является один из сособственников. 

 

Срок уплаты налога на недвижимость

Юридические лица — собственники жилой недвижимости обязаны самостоятельно рассчитать налог на недвижимость на 1 января и до 1 февраля подать декларацию, в которой сумма налога будет разделена на равные части поквартально с уплатой не позднее 30 числа каждого месяца.

Министерство юстиции Украины обязано передать до 15.04 2013 г все данные о собственниках недвижимости в Министерство доходов и сборов, которое самостоятельно рассчитает сумму налога и перешлет уведомление-решение с суммой собственнику.
Срок уплаты налога на недвижимость 60 дней. Если в течение двух месяцев не заплатите налог, в течение следующих 30 дней применяется пеня 10% от суммы начисленного налога, далее ставка увеличивается до 20%.

В настоящее время рассматривается законопроект Министерства финансов, который предлагает заменить слова "жилая площадь" на "общая площадь", тем самым значительно увеличить размеры налога.

Адвокат Елена Черная

Лига.Блоги

P.S. Для всех кого интересует коммерческая недвижимость - продажа бизнеса в спб.

Похожие материалы: